Рынок Недвижимости Курсовая

Фото: GLOBAL LOOK pressФото: GLOBAL LOOK press

Ситуация на рынке недвижимости затрагивает государственные структуры, банковский сектор, транспортную отрасль и многие другие. Правительство России активно реализует программы капитального ремонта и переезда из ветхого жилья, работают программы по льготному кредитованию и социальной ипотеке. Государство вкладывает огромные средства в развитие дорожной инфраструктуры и повышение уровня комфорта проживания россиян.

Непосредственно строительная отрасль показала хорошие показатели по росту объемов строительства жилых, офисных и торговых площадей. Хорошие показатели по застройке показали Санкт-Петербург, другие города-миллионики. Активно развивается территория Новой Москвы и Подмосковья. Реализуются программы сохранения культурных памятников за счет льготных условий предоставления земельных участков и помещений.

Однако курсовая дестабилизация рубля в конце года и как следствие рост ключевой ставки Центробанка до 17%, может привести к резкому повышению процентной ставки по ипотечным кредитам и значительному сокращению числа заемщиков. Это повлияет на платежеспособное население и снизит спрос на покупку недвижимости. Возможным итогом станет снижение активности в сегменте ипотечного кредитования.

Многие девелоперы могут привязать цены к курсу рубля и это может дать небольшой рост на следующий год. По оптимистичным прогнозам может быть сохранение цен в рублях или их коррекция в пределах инфляции на фоне естественного падения цен в валюте. Но это будет напрямую зависеть от ситуации с курсом рубля.

Снижение деловой активности в России, сложная экономическая обстановка, отъезд иностранных компаний и специалистов из страны, может привести к кризису в сегменте торговой и офисной недвижимости. До обвала рубля, заполняемость офисных помещений достигла минимальных значений – 75%. При этом, должны были ввести дополнительные офисные центры, который снизят это значение до 70%. Рост объемов свободных помещений, скажется на ценах и арендных ставках. С учетом поправок в Налоговый кодекс, касающихся налога на имущества, снизится привлекательность коммерческой недвижимости, ведь он будет исчисляться от кадастровой стоимости.

Похожие страницы