Рынок Недвижимости Определение

Как известно, на развитие и функционирование любого рынка недвижимости всегда влияют пять основных видов факторов внешней среды. Это политические, экономические, социально-демографические, технологические, а также правовые факторы. Чтобы определить степень их влияния и в то же время максимально точно рассчитать цену объекта недвижимости, необходимо провести тщательный анализ инвестиционных проектов. Для этого могут быть использованы следующие методы: финансовый и инвестиционный, статистический, кластерный, ситуационный и анализ наиболее эффективного использования.

На наш взгляд, при анализе инвестиционных проектов необходимо обратить более пристальное внимание на следующие два аспекта: определение степени влияния основных экономических показателей на цены рынка недвижимости и определение инфраструктурного потенциала региона. На этих аспектах мы и остановимся более подробно.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСЯТ ЦЕНЫ?

Определение степени влияния различных экономических показателей на стоимость объектов недвижимости мы проведем на примере рынка жилой недвижимости как наиболее развитого рынка недвижимости в нашей стране. Существует множество макроэкономических показателей, которые оказывают то или иное влияние на стоимость недвижимости. Как показывает анализ рынка жилой недвижимости, на стоимость объектов очень слабо влияют такие макроэкономические показатели, как ставка рефинансирования Банка России, индекс потребительских цен, инвестиции в основной капитал и оборот розничной торговли.

Более существенное влияние на рынок недвижимости оказывают цены на нефть, объем денежного обращения, стоимость золота и курс доллара США и евро.

Цена на нефть, например, влияет на цены рынка жилой недвижимости с вероятностью около 45%, при этом период задержки ценовых показателей составляет около 2 месяцев (см. график 1).

Если же говорить об объеме денежного обращения, то здесь можно перечислить следующие факторы, которые могут оказывать влияние на уровень цен рынка недвижимости: объем наличных денег (вне банков) и остатков средств в национальной валюте на счетах нефинансовых организаций, финансовых организаций (кроме кредитных) и физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации (денежный агрегат М2), а также стоимостные показатели золота (см. график 2).

Возможно, вам понравится
Москва 24: Что ждет рынок
Москва 24: Что ждет рынок ...
Рынок жилой недвижимости 2013-
Рынок жилой недвижимости 2013-www ...
На рынке недвижимости Москвы
На рынке недвижимости Москвы ...
Похожие страницы